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爱尔兰第二季度房价上涨3.8%

2022-12-06 17:37:40 145

摘要:作者:Michael Gerrity,《世界财产杂志》,2022年6月28日上午9:05平均挂牌价格为311874欧元,较2021年同期上涨9.5%爱尔兰房地产根据最新的Daft数据,3 - 6月间房价平均上涨3.8%,是近两年来最大的三个...

作者:Michael Gerrity,《世界财产杂志》,2022年6月28日上午9:05

平均挂牌价格为311874欧元,较2021年同期上涨9.5%

爱尔兰房地产

根据最新的Daft数据,3 - 6月间房价平均上涨3.8%,是近两年来最大的三个月涨幅。爱尔兰最大的房地产网站daft.ie今天发布了销售报告。2022年第二季度,全国平均挂牌价格为311874欧元,比2021年同期上涨9.5%,仅比历史的峰值低16%。

农村地区的房价涨幅仍然最大,导致城乡之间的房价差距仍在继续缩小。在城市之外,到今年6月,价格上涨了11.4%,低于一年前16.8%的最高通胀率。在都柏林,价格同比变化为6.6%,而2021年底的变化仅为3.4%。然而,同期其他城市的房价涨幅更大:科克市的房价同比上涨9.4%,利默里克市的房价同比上涨11.1%。城市房价涨幅最大的是戈尔韦(13%)和沃特福德(13.5%)。


6月1日可购买的房屋数量刚刚超过12,400套,而三个月前的历史低点只有10,000套。现在,爱尔兰可供购买的住房比一年前略有增加,这是自2019年年中以来首次出现这种情况。与2019年一样,都柏林(待售房屋同比上涨4.5%)和伦斯特其他地区(同比上涨10.8%)推动了供应的改善。


该报告的作者、都柏林三一学院(Trinity College Dublin)经济学家罗南•莱昂斯(Ronan Lyons)在评论该报告时表示:“爱尔兰房地产市场多年来的特点是需求强劲,最近额外的储蓄提振了需求,但供应一直在稳步走弱。有一些迹象表明,市场的两面性可能正在发生转变。在供应方面,过去12个月上市的房屋数量自2021年初以来增长了30%,尽管仍比2019年的峰值低15%,而新房建设将在今年达到历史的高点。


“在需求方面,通胀推动的利率上升,将在适当时候传导至住房需求。与此同时,房地产市场活跃人士的情绪有所回落,预计明年的房价涨幅将低于1%,而三个月前的涨幅超过5%。预期通胀是当前住房需求的关键驱动因素之一,所以如果潜在买家觉得他们有更多的时间选择,他们可能会抓住这个机会。”


2022年第二季度主要城市平均挂牌价格和同比变化

1.都柏林城:429,384欧元,上涨6.6%

2.科克城:330,871欧元,上涨9.4%

3.戈尔韦市:352,605欧元,上涨13.0%

4.利默里克城:250,421欧元,上涨11.1%

5.沃特福德城:226,635欧元,上涨13.5%

6.其他地区:261657欧元,上涨11.4%

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