摘要：最近有网友发布消息称：莱山渔人码头二期将建设89米摩天轮……这事是真是假？经查询，11月25日，莱山官方发布的黄海路街道2021年工作计划中有提到：抓紧君悦大酒店施工；超甲级写字楼和国际展览中心开工建设，年底前超五星级酒店要实现主体基本完工...
最近有网友发布消息称：莱山渔人码头二期将建设89米摩天轮……
这事是真是假？
经查询，11月25日，莱山官方发布的黄海路街道2021年工作计划中有提到：
抓紧君悦大酒店施工；超甲级写字楼和国际展览中心开工建设，年底前超五星级酒店要实现主体基本完工；
渔人码头二期启动高89米的摩天轮项目建设。
依托上述3个在建项目，做好项目服务和进度跟踪，加快形成街道南、北、中多个地段地标性建筑群。
地标性文旅建筑对于地区以及城市发展来说，无疑是极大的带动，特别是老城发展，更需要代表性的文旅布局。
这对莱山未来发展有什么影响？
01
莱山文旅空间被释放
文旅建设是地区发展的缩影，从莱山黄海路街道2021年工作计划中可以看出，老城的布局空间依旧很大。
莱山黄海路街道坐拥6.5公里长的黄金海岸线，拥有独特的风景和丰富的旅游资源。
依托现有文旅资源，规划建设89米的摩天轮，打造具有代表性的文旅新地标，从而激活核心城区的发展活力？
想法标新立异，不仅可以提高城区海岸线景观平缓等问题，还可以促进滨海景观的丰富度。
话说，近几年对海岸线利用最充分的那就数开发区了。
扬帆广场、后沙广场以及时光塔等项目，不仅为开发区带来景观提升，更吸引了众多游客。
莱山作为城市核心，文旅、商业等相对聚集，更需要这种发展模式。
而且，放眼烟台整条海岸线，寻不出一处坐落在海边上的摩天轮，因此该项目建成后对莱山文旅发展的带动可想而知。
图片源于网络
其次就是，摩天轮规划在渔人码头二期项目。
烟台海昌渔人码头，集合了旅游、餐饮、休闲、娱乐、购物、度假等多种元素。
包含海昌鲸鲨馆、海昌雨岱山温泉、美食风情街、滨海特色商业街、高端住宅聚居区等。
伴随文旅项目的高效传播，渔人码头内部项目搭建也越来越多元化，可看性非常足。
据了解，渔人码头二期规划早在2017年就要消息放出：将建设游艇码头、精品酒店及相关的旅游商业配套设施。
不知道二期什么时候能启动？
2021年黄海路街道的工作任务指出：依托华润万象汇、君悦大酒店、摩天轮等项目，形成街道南、北、中多个地段地标性建筑群，优化区域招商引资载体。
现如今万象汇已经开业，首天实现100%满铺开业，客流量超15万人，零售额超2000万元。
地标性商业的落定，拉动了莱山商业格局，提升了区域的消费质量。
君悦大酒店、渔人码头二期启动高89米的摩天轮项目进展，还没有最新消息释放。
那从万象汇推进情况看，是不是说君悦大酒店、渔人码头二期也会相继迎来动态？
未来，莱山“老城”中的文旅、商业、酒店等地标建筑建成后，会不会再次激发滨海路和观海路的价值？
02
“老城”不老，价值依旧高地
众多周知，滨海路和观海路算得上莱山最有价值的两条路，周边项目布局可谓是“满满当当”，可利用的土地少之又少。
这样的“黄金地段”，还有进一步发展的空间吗？
首先看一下黄海路街道的面积：位于莱山区北端，北起迎宾路，南至银海路，东濒黄海，西倚岱王山，面积17.41平方公里。
整个街道以滨海路和观海路为双轴，总人口约15.6万。
拥有烟台大学、山东工商学院等众多高校和科研院所，是莱山区智力、人才、经济和社会活动密集的区域。
确实，是莱山最有价值的片区之一。
但由于发展时间较长，所以莱山核心也面临着城市更新等问题。
对此，黄海路街道提出打造一园、二线、三圈、四街、十一楼的发展新格局。
成立老旧小区改造专班，加快老旧小区改造工作；补齐5个无物业小区管理的短板，71个小区全面完成垃圾分类工作。
另外，助力凤凰工业园转型升级、优化黄金海岸线和大南山沿线海岸资源、打造以华润万象汇为龙头的烟大商圈服务业“航母”；
围绕前七夼、海滨、岱山和黄海社区的四条特色街区，合理空间布局，振兴社区产业，激活社区经济发展新动力。
基于现有因素，盘活闲置资源，对环境进行全面升级，打造极具特色的滨海城区。
莱山作为烟台中心城区，无论从配套的优质程度，还是居住质量，都有着较大优势。
同时，他也是烟台向东发展的引擎，沿海一带更是烟台房价的高地。
也就是现在黄海路街道所在片区，所呈现的正是烟台高质量生活。
青特悦海府均价在2.8万/平左右；黄海明珠山庄二手房价格在2.2万/平左右；绿城诚园二手房均价则高达3.3万/平左右……
慢慢地改善生活逐渐成为莱山区的标配，这也造就了烟台普遍的购房逻辑：改善去莱山……
综合来看，莱山黄金地段的黄海路片区，已经达到烟台房价高地，地标建筑的规划对片区发展会有所影响，但应该影响不大。
对此你认为呢？
